投资岛屿切记好买不好养

本报驻印度、德国、英国特派特约记者胡博峰青木纪双城

“承包无人岛只要元！”近日，有国内媒体报道称，开发者每年最低只需缴纳元，就可以拥有一座面积1公顷岛屿的使用权。但是买岛易、建岛难、政策摇摆，依然是国内无人岛开发长期面临的尴尬处境。而在买岛历史更为悠久的欧美国家，尽管希望做“岛主”的人越来越多，但同样面临买岛便宜、养岛难。有意投资海外岛屿的中国买家出手前一定要考虑清楚。

苏格兰的设得兰群岛上有一座占地62英亩的小岛菱格（如图），在两年前以25万英镑价格对外挂牌。不过，至今也没有被成功售出。用在伦敦买一个两居室公寓房的价钱就可以买下的菱格岛，为什么会难以让买家痛快下单呢？主要原因就是25万英镑只是要花的第一笔钱，想当上“岛主”，还有很多花钱的地方。开发英国任何一座岛屿，首先需要挖掘土地并填补不平坦或潮湿的区域，这项工程成本通常高达20万英镑。此外，如果岛主想为自己修建一栋两居室住宅，仅太阳能板的费用就要七八万英镑，海水淡化系统也要2万英镑左右。

此外，在英国或其他一些国家购买岛屿都存在相同的问题——新“岛主”购买的只是岛屿的使用权，岛屿的所有权始终还是在所属国家手中。佳士得国际房地产下属子公司Immobilsarda的销售主管约翰·布兰考表示，可供出售的岛屿通常都具有限制开发的严格条款，即“岛主”买下之后，不是想在岛上盖什么、拆什么，都可以随心所欲。至于“岛主”的义务，还要看所在国的法律。

包含近座珊瑚岛的马尔代夫，至今也有很多未被开发的无人岛和无人沙洲。但如果想成为某一无人岛的“岛主”也不容易。马尔代夫财政部前官员拉赫姆告诉《环球时报》记者，以一座约45英亩（约18.2万平方米）的无人岛为例，报价约万美元，如果超过英亩则都是千万美元起；租期通常为20年，最长不超过99年。取得使用权之后，就要“大兴土木”了——建筑许可、生物特征研究与土地调查、屋宇规划和平面设计、完整的环评报告、建造码头及其相关许可、建筑材料许可一样都不能少。如果要从马尔代夫国外自带“包工队”和建材的话，还要申请外国工人签证和建材进口许可证。拉赫姆表示，开发建岛工作还包括根据发展规模购买发电机、海水淡化装置、申请天线和水下电缆。此外，购买岛屿间转运的交通工具，比如快艇或水上飞机，也是一笔不小的开销。因此，购买马尔代夫无人岛的“岛主”一般是亿万富豪或者是有雄厚实力的大型酒店集团。据印度《经济时报》报道，早在年，中国一家公司就以万美元的价格租下马尔代夫首都马累附近一座小型岛屿50年的使用权。

“中国人投资岛屿”最近几年也引起欧洲经济界的

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