A股LPR非对称下调,房地产回归消费品本

什么是LPR？

LPR就是贷款利率的一种，它比我们通常说的银行存贷款的基本利率更加市场化，更加精准，相当于官方指导价和实际成交价。

LPR即贷款市场报价利率，和居民、企业的各种贷款实际利率息息相关，一般我们的各种贷款利率都是LPR加上一部分基点构成的，所以LPR的下降，标志着我们未来的贷款利率也会下调，贷款利率的下调，会缓解并降低居民与企业的部分贷款压力，从而帮助他们更好的生活、生产。

当然，利率的下降也会刺激贷款总量的增加。

社融规模的下降，表明居民与企业贷款总量的下降，表明居民与企业贷款的意愿/能力降低，所以人民银行要通过对一年期及5年以上LPR的降低，来对宏观周期进行逆向调控，以期达到经济基本盘的基本稳定。

当然，社融下降绝对不会是LPR降低的唯一原因。受疫情等因素影响，我国的经济增速有所下降，单从刺激经济的角度考量，降息也是非常重要的金融调控手段。而且，相比于欧洲等国家的负利率、零利率，我们还有不少的降息空间，可以在接下来进行释放。

在过去，由于房地产市场过热，所以国家对于房地产市场的松绑与放水一直是慎之又慎的，甚至为了刺激经济的同时不刺激房地产，还有了“定向放水”这个有着中国特色的名词。

但随着近几年房地产市场由热转冷，原本的约束政策已经没有了意义，所以便出现了最近几个月的集中“松绑”，比如南京、苏州、惠州、东莞等城市对首付比例的下调，比如前几天在苏州举行的地产纾困会议，比如后来成立的地产纾困基金，比如中债增对一些房企的担保支持。

过去一段时间因为担心一对房贷松绑，之前的“房住不炒”便会前功尽弃，所以即便因为宏观经济的原因，需要降、应该降，但却不敢降、不愿降，这就导致了1年期LPR和5年期以上LPR的差距越来越大。长期债务总是要去居民口的，今年以来，居民口的中长期信贷直接腰部以下斩断，原因是综合的,主要还是房地产的信心不那么稳定了，这里面有两个信心，一个是烂尾楼对信心的打击，另一个是房地产刮不出居民的油水了，房价永远涨的信心谈不上崩塌，但也没多少人信了，谁敢在这个时间极限杠杆上车那就是侠者。所以说降点是点,说不定有人就因为这几十bp的贷款利率决策改变了呢，拉一点是一点么。说这么多，热点能蹭的就蹭。

地产相关的龙头股

三湘印象

所属板块：房地产开发上海板块机构重仓元宇宙概念租售同权创投

以房地产开发为主业,集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理于一体的全产业链服务商。子公司观印象主营业务为文化旅游演艺的策划、创意和制作,是目前国内最知名、最成功的旅游演出创作和版权运营机构之一。

公司资产重组后,开启房地产和文化产业并举的战略格局。观印象为中国旅游演艺行业首屈一指的先行者和龙头企业,以优秀的艺术创造能力和高效的项目运营能力蜚声国内外,“印象”实景演出、“又见”室内情景剧为中国最大的文化娱乐品牌,也是演出艺术的全新实践、世界独创的艺术品种。

京能置业

所属板块：房地产开发北京板块京津冀参股银行

公司经资产重组后从事房地产开发业务,拥有十余年的房地产开发经验,公司目前主要从事北京、银川、天津和大连地区的房地产开发业务,经营模式为房产开发型。公司以房地产开发业务为主,具备一级开发资质。

房地产项目包括北京的京能四合上院、银川的京能天下川、天津的京能海语城、大连的京能阳光港湾4个项目。能置业具有十余年的房地产开发经验,拥有一套较为完善的房地产开发和管理模式,形成了稳定专业的房地产开发团队。

世茂股份

所属板块房地产开发上海板块低价股

公司是世茂集团下属的集综合商业地产开发、销售、运营等多个业务板块于一体的综合地产上市公司,公司始终以“提升城市生活品质”为己任,致力于综合商业地产的专业化销售和经营,打造高标准的商业综合物业;业务领域主要涉及:综合房地产开发与销售、商业物业管理与经营、多元投资。

将继续支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中交地产

从事房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各类商品及技术的进出口业务,国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品,化工产品,建筑材料,装饰材料等。

公司主业明确,现有项目运营稳定,能够为公司提供良好的业绩支撑;公司财务状况良好,财务结构比较稳健;公司主要股东和关联方在资金等方面给予了公司有力的支持,为公司在建项目的顺利推进提供了有效支撑;公司拥有完善的治理结构和决策议事的内部管理制度,运营规范,为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。

陆家嘴

所属板块房地产开发上海板块机构重仓AB股养老概念上海自贸创投

公司仍坚持以商业地产为核心,以商业零售为延伸,以金融服务为纽带,构建以“商业地产+商业零售+金融服务”的发展格局。公司聚焦浦东“五大倍增行动”,深度参与浦东引领区建设,在深耕细作陆家嘴金融城的同时,围绕“金色中环”发展规划,推进前滩国际商务区、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。

公司坚持聚焦主业发展,整合优势资源,提升核心资产价值。同时,秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展理念,提高项目开发及运营水平,加强团队专业化管理能力,营造优越办公营商环境,全方位彰显“陆家嘴”品牌价值。一方面,公司持续优化商业地产租赁业务,在做精做强长期持有的核心资产运营、不断打造楼宇经济新高地的同时,推进住宅产品的销售及部分办公楼宇的转让,实现资产的有序流动。

个人思路整理，不做买卖建议，盈亏自负！#股票#

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyls/2410.html