欧洲楼市彻底凉了

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参考消息网11月28日报道据《日本经济新闻》11月27日报道，欧洲房价持续下跌。德国房价一年内的跌幅超过10%，法国等国的楼市行情也出现了恶化迹象。欧洲央行大幅加息，导致银行对放贷愈发谨慎。房地产业资金困境成为欧洲经济的新“火种”。德国基尔世界经济研究所分析了交易数据，结果显示，德国今年三季度房价同比下跌12%。柏林和法兰克福等主要城市的楼市行情全面恶化。基尔世界经济研究所所长莫里茨·舒拉里克指出：“目前楼市尚未见底。”原因之一是，欧洲央行大幅加息。为抑制俄罗斯出兵乌克兰引发的通货膨胀，欧洲央行自年7月起连续在10次会议上决定加息。政策利率的累计上升幅度已达4.5个百分点。欧洲央行以历史最快的速度推进货币紧缩进程。由于利率上升导致住房贷款偿还负担加重，出现了个人暂缓购房的动向。德国英特希普公司提供的数据显示，10年期固定房贷利率约为4%，自年初以来已翻了两番。房地产价格下行预期打击了投资者的信心，再加上利息负担加重，楼市交易处于低迷状态。房地产市场的异常变化正在整个欧洲蔓延。欧盟统计局的数据显示，今年二季度欧元区20国房价指数同比下降近2%。与年三季度触及的峰值相比，法国房价下跌了2%，荷兰房价下跌了5%。欧洲央行当前的姿态是准备继续收紧货币政策。人们越来越担心欧洲经济将在年进一步下滑。今年9月，欧元区购房贷款交易额略低于20亿欧元，同比下降90%。在欧洲经济低迷的背景下，德国和法国的银行收紧贷款标准以防出现坏账，并采取措施阻止贷款审批通过。欧洲央行称，住房贷款约占欧元区银行贷款总额的30%左右。这明显高于写字楼等商业地产所占的比例(10%)。商业地产同样面临市场状况恶化的风险。不过，柏林等移民不断涌入的城市面临住房长期短缺问题，提供新建房产成为当务之急。尽管房价暴跌，德国国内住房租金一年内却上涨了5%以上。如何保证保障性住房的稳定供应是在地方选举中成为争论焦点的社会问题之一。当前，房地产商破产事件层出不穷，已购期房烂尾问题凸显。房地产和建筑业低迷导致国内生产总值下降，可能令德国经济复苏时间进一步推迟。

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